中古屋交易流程
〖第一次買中古屋就上手系列 #05〗詳細介紹買中古屋的各個階段，以及過來人的經驗分享，大部分也可以套用在新屋房屋交易流程上，熟知各項階段要做的事，讓你不是沒有準備的被牽著走！另外房屋為什麼不要登記共同持有？共同持有的缺點是什麼？
好不容易終於找到了符合條件、預算也足夠的房子，接下來要進行的事情都瞭解了嗎？不清楚是正常的，因為流程其實非常複雜，只是我們聽到的版本，是簡化再簡化的，既然都付了服務費請房仲跟代書了，老實說只要問他們，接下來要進行什麼就可以了。
但老實說，可能房仲也不是這麼清楚所有的流程，一部分要靠代書協助、每個案件也不一定相同，可以幫忙省事的房仲未必可以幫忙省錢、可以幫省錢的房仲未必不能幫你省事，所以，為何不找，可以幫忙省錢的房仲(a.k.a. 收比較少錢的房仲），然後你自己其實可以多做點功課、自己了解整個流程呢。
交易流程
在表現出喜歡某個案件後，房仲會使出全身解數讓我們踏出人生第一步，至於會怎麼出招，可能要看人。我自己從看此中某間房子的第一天，到交屋整整也才40天左右，積蓄就這樣噴光，其中每個階段大概是一禮拜左右的時間，所以對上班族來說也是挺緊湊的，這時候要發揮時間管理大師的精神，確切掌握每個階段的要點，才能事半功倍～
- 決定購屋：終於有看對眼，預算也ok的房屋。
- 下斡旋金：房仲讓你踏出人生第一步的秘招。🙍♀️會說：這個案件很搶手，要先下斡(ㄨㄛˋ)旋金訂下來，反悔隨時可以退，至於要不要上鉤就看個人。這個階段可以先找一下房貸要辦哪家，並再三跟他確認可貸成數、段數跟利率。我的房貸專員🙍🏻是仲介🙍♀️介紹的，因為他🙍🏻是同社區的鄰居，在我找房貸時最低利率是1.31%，他🙍🏻也承諾我們可以貸到這個利率，所以義無反顧的請他🙍🏻幫忙了。
- 簽約🖋：簽約的日期房仲喜歡約越快越好，讓我們沒有反悔的機會，莫約是３天之後。簽約當天全部的人都來了(房仲／房仲的主管／屋主／代書)，大家一起見面簽了合約，如果介意其實也可以要求跟屋主不要面對面簽約。這邊完全看代書的功力，所幸遇到不錯的代書，替我們講解得很仔細，如果不放心可以錄音或是全程錄影。至於房子要共同持有還是登記在一個人名下，優缺點文末再幫大家分析一下。
- 匯第一期頭期款💸：在簽約後我強烈建議把自己的轉帳帳戶都申請可線上設定約定帳戶(永豐大戶最方便，申辦完成之後在手機上操作就可以了)，匯這種大筆金額的款項就不需要一直跑銀行，也省了手續費。頭期款會分２次匯入履約保障戶，記得我第一次匯完這筆，雖然真的花了很多錢，但真的超級開心，整個人輕飄飄的。
- 代書辦理完畢：匯完第一筆頭期款後，代書會去辦理所有地政事務，我們就是等他辦完後通知。
- 申辦房貸：去找一開始找好的房貸專員辦理房貸，我的房貸專員講得很仔細，並且教我怎麼避掉這麼多利息(用大額還款)。
- 匯剩餘頭期款＋雜費💸：等代書通知手續都辦理好、估算好雜費(契稅、印花稅、地政規費、代書費、履約保證費)(大約一週後)，代書會通知總共要繳多少錢、可以去把它們繳掉了。
- (租戶清空)：如果本來的屋內還有租戶，要跟他們協調好搬離清空的日期。
- 找裝潢：在第7步 匯完剩頭期款餘款＋雜費後，其實就可以開始找裝潢設計、統包工程廠商了，畢竟能越快入住越好。
- 交屋🖋：就是差不多簽約時的原班人馬，一起在新家做最後的確認、以及簽收地契，但我是現況交屋，所以也不能改變什麼(攤手)，就直接簽下去了。這個步驟你會簽一堆名，然後終於可以拿到房地契了～～恭喜～～～ 🎊
房子要登記誰的名字？還是共同持有？
先不論愛不愛老婆、誰出的錢比較多，先說結論，登記在一人名下會比共同持有好，那為什麼共同持有比較不好？
- 會影響下一次首貸的申請：首貸的意思是，名下沒有房產。所以如果登記在兩個人名下，下一次就沒有辦法申請首貸了。
- 會影響一生一次的土地增值稅優惠：同樣的，如果登記在兩個人的名下，土地增值稅的優惠就只能用一次，而且兩個人的優惠一起用掉了。不過話說這個土地增值稅可能也不太多？因為我買房時，代書建議原屋主不需要用在這次交易上。
閒聊
我們的命定之屋最後是選了同社區的房子，20年中古屋，就是房子要開始爛了的階段，裝潢的事需要比較費功夫，而且是心力交瘁的那種，後面我們再詳聊。
但同區的新建案相較之下，除了房子新其它條件都沒有比較好。話說回來，會選擇這戶是完全靠仲介跟代書的幫忙，也許是他們也常合作(有點像是一條龍服務了)，雖然一開始會擔心是不是中了陷阱、被操作 😆，不過很慶幸一切都是心理作祟，我們在交易中的每一個階段也都是在履約保障的規範下進行，真的害怕一定要多問問題，得到確定的答案，並且錄音／錄影。
這一切都是緣分！
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