如何找到理想中的房子
Sep 23, 2021
〖第一次買中古屋就上手系列 #02〗你是不是跟我也有一樣的困擾，跟房仲／代銷諮詢時不知道要問他什麼？這篇有滿滿看屋筆記、簡易房屋風水，讓你快速掌握好房子的各種特徵。
1. 我的看房筆記
開始四處看房累積經驗的同時，對房子的認識也不可或缺，要快速的累積房子的學分，跟讀書一樣，要先找學長姐要考古題，也可以參考親友的筆記，大家其實都很願意分享自己的筆記，加上網路上眾高手匯集成的資訊，肯定可以讓我們充實不少。
這篇幾乎都是我從blog或是YouTube蒐集來的筆記，建議看房時可以隨時參閱，馬上詢問房仲／代銷我們想知道的問題，就可以完整了解房屋的狀況。
各樓層可能會有的狀況一覽
屋子的樓層不同也會有各種不同的問題，房仲／代銷在介紹時的手法也有些蛛絲馬跡可循，下表標示了需要注意的地方：
- 以上也並非鐵律，要視案件所在的位置而定，例如臨路的高樓層不一定比巷弄間的3樓安靜、新大樓也幾乎沒有中繼馬達。
- 走廊的戶別(只有一面採光)，所以相對便宜。
- 以上資料來源請參考文末處，部分摘錄可能忘了是參考哪裡的請見諒。
格局＆簡易風水
風水是一門很玄的學問，但一切風水的好壞會先建立在通風良好、光線佳之上。這邊舉一些常見的風水問題，看房時可以注意。這邊簡單列一下，有興趣就請大家再搜尋了：
- 穿堂煞：一開大門就看到窗外（破財）⇒ 可以加屏風破解
- 開門見灶/廳：一開大門就看見廚房火爐/餐廳（損健康）⇒ 可以加屏風破解
- 床/沙發壓樑：床/沙發位置上方有樑（損健康）⇒ 可以在樑下方做床頭櫃
- 床/沙發後面沒有靠牆：床頭或客廳沙發後面靠窗或是沒有依靠任何東西（損健康、事業運）⇒ 做個矮屏風在後面或是換方向
- 暗堂煞(暗廳)：客廳沒有對外窗、昏暗（家運黯淡）⇒ 客廳的燈盡量開著
屋況勘查
- 地磚隆起(膨共)：敲一敲看聲音是否有異常，隆起的地方太多會無法貼超耐磨／SPC地板 ⇒ 會需要多花一筆地板修整、重貼地磚費用。
- 漏水／壁癌：檢視牆壁或櫥櫃是否有水漬、發霉或油漆處有異狀。打開天花板維修蓋看看是否正常。屋外外牆若有發泡劑垂下來，代表壁癌處用打針的方式處理過了。
- 廁所沼氣：聞聞看廁所有沒有異味、或是有芳香劑刻意蓋住味道。
- 濕氣重：檢視金屬處(櫥櫃把手等地方)是否完好或生鏽。
- 外牆磁磚隆起：只有1、2塊剝落可能就是地震造成。但如果一片隆起，就有可能是水氣太重，附近的內牆有機會發生壁癌。
2. 要問房仲／代銷什麼
照順序問房仲／代銷
- 請銷售人員帶我們去看樣品屋
- 確認房價包含哪些硬件、軟體
- 參觀實體樣品屋拍照、並將細節紀錄在合約中
- 問坐向->北部：坐南朝北（用谷歌衛星地圖觀看坐向較準）
- 考量小孩子就學可以詢問附近學區評價、可以就讀哪些學校
- 嫌悪設施有哪些(自己已經做過功課了，測試銷售人員是否誠實）
- 中古屋需要詢問屋子是否有什麼狀況（處理過壁癌？漏水？是否在租中？鄰居ok嗎？社區管委會狀況？等等）
- 屋內高度（因為是從板心開始算所以要扣掉上下約10公分、裝潢再扣20公分）
- 配合 樓層狀況表(上表)，查看銷售人員介紹的樓層可能會有什麼問題，並跟他們確認
- 樣品屋通常都沒有門，所以要預留門的位置（空間感會不一樣）
- 注意衣櫃深度是否足夠（把外套脫下掛上去再把門關起來，看是不是容易夾到衣服）
- 注意家具擺放區域應留的坪數（床的長度是我們需要的嗎？如果要再更大的床，衣櫃是不是打開會被擋到？是不是要改成推拉門？）
- 考慮預售屋現有家具並依自身需求做客變規劃，要提早跟銷售人員說（例如床兩邊的插座是否在放床後的正確位置？）
- 預留冰箱擺放位置（日系冰箱至少留70公分、美式冰箱留90～1米）1米是最保險的距離
- 開窗位置（廁所是否開窗）
- 冷氣室外機可以放哪裡？
- 注意收納空間是否足夠
- 保留建案DM及廣告宣傳文宣
- 確認可客變內容（插座跟水龍頭位置也要確認）及日期（什麼日期可以開始做客變？）
- 確認停車塲位置（離電梯、逃生門遠不遠？）、機械/平面、高度、出入口
- 交屋完工日，付款日期要問清楚（確認如未如期交屋是否有罰則？）
- 是否有簽約猶豫期？
- 應該要可以把合約帶回家看個仔細（簽約前應詳閱合約內容）
合約小心有陷阱
- 沒有尺寸平面圖
- 二次施工同意書（簽了可能同意違建、小心裝潢金折讓單）
- 履約保證？
- 自通知交屋日期視為已經交屋（陷阱）
- 交屋款只有五萬（正常要5%）
- 現況交屋，不提供試水（言下之意就是會漏水）
- 二次施工增補合約（建商想要脫罪的手法）
相關參考資料：
這一切都是緣分！
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