看房前要知道的3件事
〖第一次買中古屋就上手系列 #01〗你看得懂房仲網上面的那些專有名詞嗎？建坪是什麼？附屬建物是什麼？要怎麼知道案件附近有那些嫌惡設施？到底要怎麼知道要看的案件是不是好房子？看房前要做修什麼功課可以事半功倍？為什麼找房仲也是很重要？有什麼免費的線上工具可以讓我們了解房子的優缺點？這篇帶大家來了解一下。
看房的期間，有人會跟你說，同個地方要看50間以上再買。但這個說法實在有點不切實際，就跟考試不知道範圍，全部都看，然後花了很多時間，也不一定考得好。
漫無目的的看房，會發現浪費了很多時間，而且，這樣來回走去，跟逛街一樣的道理會很累，所以做功課是很重要的，當然找仲介也是一門學問，但這個又跟想要買房子買在哪有關了。
不過不管要在哪裡找房仲，首先我們要研究一下房子所在區域的房價在哪裡（吃米要知道米價），知道實價登錄價錢後，再試著跟案件房仲／代銷詢問詳細，可以知道此案是不是你的命定之屋，才不會被房仲／代銷牽著鼻子走。
1. 認識房產
了解坪數說明
主建物／附屬建物／共用部分是什麼？公設比又是怎麼算的？
房仲網有很多，每家的案件及內容也不太相同，平心而論來說591的案件最多，但雜魚也多，所以我們先熟悉591房屋交易網上的描述：
- 主建物／建坪(A)：室內坪數（屋內的坪數）
- 附屬建物(B)：陽台的坪數
- 共用部分(C)：社區中公共區域會在你名下的部分有幾坪
⇒ 公設比(%) = C / (A + B + C)
了解周遭問題
若是要再詳細了解案件周遭問題，可以參考樂屋網的地圖：
從上圖可以看出來，紅圈處的嫌惡設施，超高壓變電所、電塔、公墓一般人根本不會發現，也不了解範圍多大。
但也可以看出附近建案的優勢，就是近國小學區，以及藍圈處未來(112年)將開通的南下新建匝道。
但老實說，就算地圖上都標示嫌惡設施了，如果沒有親自去附近繞一繞，根本不會知道，500公尺外會有砂石場、工業區，或是八大行業。
所以買房子最好是先在附近租房住一陣子，熟悉地形人事物。
不過還是要正向的思考這些嫌惡設施，因為，沒有什麼是不會改變的，我們的日子會過得越來越好，科技會越來越進步，如果真的很差，附近的居民也會抗議，再怎樣都會改善的。
嫌惡設施並不是最該萬死，至少會幫助我們房價稍微低一些～
掌握線上刊登案件
房仲網這麼多，如果考慮的區域又不止一個，上班族的我們，該如何及時掌握所有刊登物件？當然不可能每天下班在那邊刷房仲網，這時候要靠點小工具幫忙，這邊我是用實價登錄比價王的LineBot，它每天會推給我設定的區域／社區中的相關房屋案件，可以獲得先機，早別人一步看房。
2. 了解房價範圍
接下來把中意的社區資料，分門別類列在清單上：
清單上面的項目依各人喜好而定，方便你使用就可以。
再來要做的是，調查2–3年間相近房價的建案/房型有哪些，列下來或截圖下來，以供之後與銷售人員談判用。
然後就可以先打電話問房仲／銷售中心，並紀錄下面這些問題的回答：
- 是否還有待售屋?
- 有哪些房型？（先不要說自己的預算）
- 問每個戶型的價錢、面向、樓高
- 建案的位子確切在哪裡?
接下來了解附近有哪些嫌惡設施後，實際的走訪該案，畢竟有可能是未來的家，在附近走一走也不為過。
3. 房仲協助
為什麼要找房仲？
我想大家都會覺得，房仲=黑心 這個說法，所以大家都對房仲又愛又怕。但如果多比較的話，就可以知道到底是不是黑心房仲了，這也就是為什麼先做功課很重要！
房仲的費用，政府有規範房仲最高只能收房價6%(通常是賣方4%+買方2%)，也就是說1000萬的案件會跟買方最高收20萬。沒錯，是最高，但如果是找認識的房仲，那就不會是這麼高了。
每個人都可以當房仲，房仲有很隨便的也有很專業的，好房仲就是可以幫忙在預算中買到理想房子那一個，這個領域的錢雖然一次可以賺很多卻也不是這麼容易，他可能忙了老半天介紹一堆房子，結果最後卻不是跟他簽約。
注意我們在跟房仲打交道時，可以先稍微透露喜好跟預算給房仲，請他們幫忙留意好的物件，我們就會輕鬆不少，也會有先看案件的機會。
這一切都是緣分！
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