第一次買中古屋就上手
〖第一次買中古屋就上手系列 #00〗全記錄買房新手的心路歷程＆切身之痛、手把手教學、各階段文章精闢分析，本篇文章為大家導覽這一系列文章，涵括：買賣房、房貸、要花多少錢才能買到房子、裝潢翻新的大小事等等，祝大家都能買到心目中那的間房子！
在我還算是少女的時候，工作的第一年就一直想要買一間自己房子，然後工作後存了N年錢，這個願望總算實現了。「第一次買中古屋就上手」這一系列的文章是我的親身經歷，我可以所以我相信大家也做得到！
買中古屋的８個階段
我們從一開始四處看房子到搬進新家，大概會有８個階段（大致上也適用於買新建案）：
看屋 → 簽約 → 匯頭期款第一期 → 辦理房貸 → 匯頭期款尾款 → 交屋 → 裝潢 → 搬家
這幾個階段有些很漫長，有些是一兩個鐘頭的事，然而整個過程可以很長，但也有人是很快就完畢了，我自己是除了上班之外，有閒暇的時間再處理，流程上大概花了11個月，所以要多久完全看個人的時間上安排跟積極度。
1. 看屋：
一開始都是四處看房，想看哪就去看，然後開始做功課，等做好準備、找到那間有緣的房子，房仲就會去幫我們跟屋主斡旋（房仲雖然要服務費但他會一路carry我們），談到買賣雙方都可以接受後，就可以進行簽約。
☞ #01 看房前要知道的3件事
☞ #02 如何找到理想中的房子
☞ #03 如何找到兩個人都滿意的房子？
☞ #04 新屋換約可以讓你搶到賣掉的預售屋？
2. 簽約：
準備簽賣身契，啊不是，是把房子訂下來，當天會有代書協助我們完成契約。
☞ #05 中古屋交易流程
3. 匯頭期款第一期：
先匯頭期款的一半金額，匯完後，房屋交易的履約保障正式開始，可以保障買賣方交易的安全。
4. 辦房貸：
找專員了解並確認房貸成數，然後要去銀行申辦房貸。
☞ #06 房貸的事
5. 匯頭期款尾款：
代書會幫忙把房子合約的那些事都處理好，然後會通知我們要把剩下的頭期款＋雜費繳清，就可以準備交屋。
6. 交屋：
做最後的房屋驗收、房地契的各種簽收。
☞ #05 中古屋交易流程
7. 裝潢：
翻新／設計自己的家。可以找設計師(全自動)、統包(半自動)或是自己來(全手動)。
☞ #07 室內設計／裝潢／翻新0痛上手
☞ #08 20年老屋翻新裝潢大公開（待續）
8. 搬家：
入住自己的新家。
☞ #14 搬家要注意的事（待續）
準備好頭期款了嗎？
大家都想要自己的窩，為了這個窩，你付出了多少？
買房子前第一件事：頭期款存夠了嗎？那到底，要存多少才夠？
記得我剛上來台北有份薪水不差的工作，然後我大膽去看房，銷售人員只幫介紹一層10戶的小套房，附廚具＋衛浴設備約750萬，還要綁車位所以總價是900萬，所以要先擠出180萬以上的頭期款，但我當然是沒有180萬現金，所以也就沒後續了。
工作了幾年後再去看房，鬧區新建案都完銷，比較郊區的地方，新建案3房綁車位已經開到了1800萬，如此大概要有360萬的現金繳頭期款，所以我還是買不起 😢。
然後才發現建案完銷，真的不是都市傳說，也不是建商囤房，就是這麼剛好，大家都變成小康家庭了，也或者說，我的人生並不是朝著“可以讓自己買到房子”這個方向走，大家都買得起房子的時候，就我差了這麼一筆錢。
記得很多年前看了一篇文章，他說，房子不是給授薪人買的，所以，買不起是正常的。這個說法給了我很大的震撼，即使有份好工作、穩定的收入，仍然不配買房嗎？這個問題我問了自己很久。
我靠著主業的薪水跟一點投資獲利，始終存不到頭期款，因為房價也是浮動的，那種感覺好像怎麼樣都追不到房價。好在，後來跟隊友合資，以及在新冠疫情爆發後，靠著航海王的恩賜，終於存到那筆，總是差了一點的錢了。
我們要注意，房地產界不是吃素的，他們一定TA什麼的都計算好了，一點一點的往上拉抬房價，讓你就是差這麼一點錢湊齊頭期款，好像要榨光你身家一樣。
所以，一定要有個無名的力量拉你一把，那個力量也許是家人（爸爸買給你），或是也可以跟我一樣，找到對的方式賺一筆，總之，老天爺終究會看到的。當然我也不是叫你亂投資，畢竟那是有錢人才做的事。
房子要買在哪裡？
『你想要買房子買在哪？』
我想這句大家都問過自己，家人也會問。
如果你今天斬釘截鐵的說：我就是要買在XX！其實那是一件很棒的事，因為你心裡面已經有答案了。
但萬一今天，你在台北上班、老家在桃園，家中父母年邁偶爾會生病，然後另一半說，就是要住在台北。那你覺得要買在哪？
我也曾經為了這個問題，跟男友大吵好幾架、傷透腦筋。
老實說，我最想買的地方是台北市南港火車站對面那棟，看起來世界無敵的世界明珠，但想也知道小上班族的我，最好是買得起百坪北市豪宅。
ok 那退而求其次，我買蛋白區。
工作在南港，蛋白區只剩：
- 汐止以北的雨區
- 要坐個一小時捷運的三環區
- 坐半小時高鐵＋30分走路的桃園青埔。
不過我們先翻一下591，會發現桃園青埔房價跟台北的蛋白區差不多，然後估算一下上班的路線：
- 開車 — 運氣好40分鐘到公司，運氣不好1小時40分到公司
- 搭高鐵 — 先走個15分鐘到青埔站，高鐵30分鐘到南港，然後再走個15分鐘到公司
先撇開要花一筆車錢、高鐵套票來說，有時候加班會超過晚上10點的我，實在無法想像要再通勤1小時才到家的生活 😞。
好，那問題又回來了，如果你是個鼻子會過敏的人，會願意住在雨區30年嗎？
真的想了很久這些問題，直到有天我爸說：你其實可以先買個房子隨便住一下，3、5年後再看看要不要回桃園住，是我就會這樣。
我不確定是工程師的死腦筋問題，還是我真的太嫩了，之前的選項一直只有，房子很貴，所以一買要住30年，我要認真想清楚。
對呀！誰說我要住在同一個地方30年的？搞不好我會中樂透，到時候搬去南港火車站對面住！
所以總結一下，到底要怎樣挑要住哪？下面是我的建議：
- 挑離另一半公司近的
- 熟悉的地方
- 知道哪裡有很多好吃的地方
- 買得起的
ok ，想到是哪了嗎？
總結：
☞ #09 入新厝的感謝名單（待續）
☞ #10 新屋 v.s. 中古屋到底哪個好？（待續）
☞ #11 買中古屋到底要花多少錢？（待續）
☞ #12 買中古屋要確認的那些事（待續）
☞ #13 買完房子要怎麼遷戶口過去？（待續）
☞ #14 搬家要注意的事（待續）
2021-09-21
截至發布前幾篇文章的日期，這一系列有一大半我想分享的內容還沒有撰稿完成😅，在考量下我還是先把前面幾篇文章先發佈出來，若這一系列有幫助到你，且感覺不錯的話，歡迎follow這個帳號，並給我幾個(巴掌)擊掌給我支持鼓勵，感謝閱讀😃